Rzeczoznawca majątkowy jest osobą fizyczną zajmującą się dokonywaniem wyceny nieruchomości. Samo określenie „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej. Zapisy regulujące szczegóły odnośnie ów zawodu, praw, obowiązków i innych kwestii z nim związanych, reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowemu nadaje Minister Infrastruktury bądź jego poprzednicy, w trybie ustawy:
z dnia 17 maja 1989 roku Prawo geodezyjne i kartograficzne,
z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.
Warunki, które musi spełnić kandydat na rzeczoznawcę majątkowego to:
posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych,
posiadanie wyższego wykształcenia magisterskiego,
ukończenie studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości,
zdanie egzaminu państwowego w zakresie szacowania nieruchomości z z wynikiem pozytywnym.
Postępowanie kwalifikacyjne odbywa się dwuetapowo. Egzamin bowiem składa się z części pisemnej oraz ustnej.
Rzeczoznawca majątkowy, który zdobył uprawnienia do wykonywania ów zawodu:
uprawniony jest i zobowiązany do prowadzenia działalności zawodowej, zgodnie z standardami zawodowymi i obowiązującymi przepisami prawa,
ma prawo do określania wartości nieruchomości. Nadto maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, a w szczególności:
* wszystkich rodzajów nieruchomości i ich części składowych, niezależnie od rodzaju, położenia, przeznaczenia i podmiotu własności,
* innych praw do nieruchomości, w tym ograniczonych praw rzeczowych oraz praw zobowiązaniowych,
* wartości szkód bądź nakładów dotyczących nieruchomości, jak i ich części składowych.
Dokonywana wycena nieruchomości na formę pisemną, postać operatu szacunkowego. Biorąc pod uwagę wycenę nieruchomości, rzeczoznawca określa:
wartość rynkową danej nieruchomości,
wartość odtworzeniową nieruchomości,
wartość katastralną nieruchomości,
propozycję bankowo-hipoteczną względem wartości danej nieruchomości,
wartość niezbędną dla indywidualnych potrzeb inwestora,
koszt odtworzenia:
* obiektów budowlanych,
* drzewostanów leśnych bądź zadrzewień,
* plantacji kultur wieloletnich,
* zasiewów i upraw.
Rzeczoznawca majątkowy samodzielnie decyduje o podejściu, metodach oraz technikach, które wykorzysta do dokonania wyceny, przy czym musi uwzględnić zasady wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jeśli przepisy prawa konkretnie określają, z jakich metod czy technik musi skorzystać, wycena podlega ich zastosowaniu.
Rzeczoznawca majątkowy musi w swojej pracy uwzględniać:
przepisy prawa,
obowiązujące standardy,
Kodeks Etyki Zawodowej,
staranność wynikającą z charakteru zawodu,
obiektywność oraz niezależność.
Zarobki:
Miesięczne wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego kształtuje się średnio na poziomie około 4700 złotych brutto. 25% rzeczoznawców zarabia poniżej 3400 złotych brutto, kolejna grupa 25% rzeczoznawców otrzymuje wynagrodzenie powyżej 6800 złotych brutto. Płace uzależnione są od wielkości firmy, kapitału, wykształcenia, stażu pracy oraz regionu, w którym zatrudniony jest rzeczoznawca.
